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Con la maquinaria a cuestas – Construcción Técnica SMC
Amigos, lectores y seguidores, agradeceros los que habéis seguido los post que se han ido publicando, ha llegado un momento en el que no voy dejar de escribir, pero he de decir, que nos trasladamos, no vamos a dejar de hablar de construcción, arquitectura y todo lo relacionado con este enorme mundo, pero a partir de ahora podréis leerme en el siguiente link, tanto los anteriores como los nuevos posts:
http://www.arquihab.es/category/blog-de-construccion/
Gracias de nuevo, espero seguir contando con vuestras lecturas y comentarios.
El COORDINADOR de Seguridad y Salud
El COORDINADOR
de Seguridad y Salud
¿Qué figura es esta en una obra? ¿Qué hace en una obra? ¿Qué necesita para trabajar?
Después de estar unas semanas desconectado del blog, tengo varios artículos que publicar, comienzo con un tema que me gusta tratar siempre.
Esta vez me desvío un poco del tema que suelo tratar para hablar sobre un tema que debería estar más presente en muchas de nuestras obras. Por la propia seguridad de los propios promotores, en primer lugar, junto con la de los operarios y terceras personas; es una figura que debe ser conocida y, por supuesto, estar presente.
El coordinador de seguridad y salud es uno de los encargados en la obra, tanto en redacción de proyecto, durante la ejecución y como después de ella de que no se genere ningún peligro, en primer lugar a los operarios y terceras personas como a los usuarios.
Normalmente no se le da la importancia suficiente a esta figura, hasta el momento en el que sucede algo.
Muchas veces oigo que a esta persona no aparece po
r la obra; esta figura tiene que ir a obra, comprobar la utilización de las medidas de seguridad, tanto individuales y colectivas, y los métodos de ejecución para poder evaluar si existe algún riesgo más que se pueda evitar, que no haya sido considerado durante la redacción del estudio de seguridad y salud.
Todos los operarios que entren en una obra deben estar legalmente dados de alta en la seguridad y salud, y con el curso de prevención de riesgos laborales realizado. Una vez en obra tienen que haber recibido sus equipos de protección individual correspondiente a cada tajo y unas nociones de los peligros que se pueden generar y cómo evitarlos.
Por lo tanto como conclusión, para aquellos que no lo sepan y para aquellos que no lo apliquen, el coordinador de seguridad y salud debe estar presente durante todo el proceso de construcción para ayudar a que el proceso sea el correcto y favorezca un avance seguro y progresivo de la obra.
Desviándome un poco del tema y en relación, también, con el tema de la seguridad y salud, por una obra pasan muchos oficios, cada uno en su sector tiene riesgos más concretos de cada trabajo, por ello, aparte del curso de PRL Básico que reciben, y que deberíamos exigir, se debería tener un curso de PRL de cada oficio concreto, de manera que se podría controlar si cada uno de los oficios contará con esta especialización, pudiendo además obtener un carné acreditativo de su trabajo y del conocimiento de los riesgos que conlleva hacerlo. Así se podría tener una base de datos de todas las personas que ejercen ese oficio y si disponen de todos los cursos necesarios para ejercerlo, ayudando a llevar un mejor control del personal que dispones dentro de una obra bajo tu responsabilidad.
Todos los que quieran pueden comentar a través de esta página o mediante mensaje cualquier duda o información que creen que falta. Se aceptan todo tipo de opiniones.
Espero que haya sido de vuestro agrado.
Gracias por vuestra atención e interés.
El MANTENIMIENTO de los edificios
El MANTENIMIENTO de los edificios
Hoy hablaremos sobre un tema que tendría que estar mas presente en nuestro día a día, aplicable tanto propietarios como técnicos. El mantenimiento, en nuestro caso, el mantenimiento de los edificios, sus instalaciones y aledaños.
En primer lugar, comenzaremos diferenciando un concepto importante, ¿Qué es mantener? Mantener NO es reparar, en muchos casos la idea que tenemos está equivocada, por la sencilla razón de que no es necesario esperar a que algo falle para reparar, puesto que realizando un mantenimiento puede evitarse una futura reparación más costosa.
Un símil es el mantenimiento que realizamos en nuestros vehículos; los cambios de aceite, ruedas, líquidos, etc…. los realizamos como mantenimiento de nuestros coches para evitar averías más graves y costosas; con esto digo que los edificios también necesitan ese mantenimiento para evitar reparaciones costosas y molestas para los propietarios. Entonces; ¿Por qué no se realiza un mantenimiento en los edificios?
Es sencillo realizar una labor de mantenimiento en los edificios, muchas veces simplemente con una inspección visual se puede controlar este mantenimiento, apreciando si es necesario actuación o no dependiendo del grado de afectación, pero habrá otros puntos donde será necesario realizar algunas actividades para comprobar el perfecto funcionamiento de otros puntos, en casos será necesario la atención de un técnico que compruebe estos puntos más concretos, para dar un veredicto con mayor exactitud.
Las afectaciones son un indicador importante, que una vez que aparecen son el primer aviso para el propietario de que algo no funciona bien, y que debe actuarse sobre ellas, una vez que se clasifique el grado de afectación y su foco puede actuarse sobre el problema y comenzar la reparación, que cogida a tiempo evitará afectaciones posteriores y mas graves.
Por ello, es aconsejable que a través de los gestores de comunidades se contacte y/o contrate un técnico que realice una inspección mensual, trimestral, semestral, etc. que haga que el edificio se mantenga sano. Esto no es lo mismo para edificios de nueva construcción que edificios que tienen 70,80,….años.
Una falta de mantenimiento puede llegar a causar la ruina del edificio, yéndonos al extremo; pero en ocasiones esto sucede por la dejadez del seguimiento de este mantenimiento o por causas que no se externalizan y cuando aparecen ya son imposibles de controlar.
Añadiendo un hito más al tema del mantenimiento, es muy recomendable que todas las actuaciones que se realizan en un edificio se documenten, actualmente se pueden anexar en el libro del edificio; y muchos dirán: «¿Qué es eso del libro del edificio?»; bien, el libro del edificio es un conjunto de documentos que entrega el arquitecto al promotor una vez que se termina la construcción; momento en el cual también se debe incluir un plan de mantenimiento; y que se va complementando con todo lo que se realiza sobre la base inicial. En el libro de edificio se irán añadiendo cada una de las modificaciones que se le realizan, de este modo, si hay que realizar una actuación puntual sobre una zona específica del edificio podemos comprobar si tiene alguna reparación y/o modificación realizada con anterioridad y así definir mejor la actuación que se le realizará.
Espero haber podido transmitir la importancia que tiene este tema para que se haga más presente, ya que no se trata simplemente de pasar una Inspección Técnica de Edificios cada «x» tiempo, sino de la propia seguridad, accesibilidad y habitabilidad del espacio propio y personal que cada uno tiene.
Para cualquier comentario no tengáis problema en hacerlo a través de este post, por mensaje o por cualquier otra vía.
Gracias por vuestro tiempo.
Jaime Sánchez-Maroto (Ing. de la Edificación)
Uniones constructivas de cubierta mal resueltas.
Ya estamos de nuevo por aquí!
Estas últimas semanas no he podido publicar nada entre festivos, viajes, trabajo, etc.
Voy a continuar hablando de problemas en fachadas, esta vez de posibles grietas que podamos encontrar en ellas. Me centraré en hablar de uniones constructivas mal resueltas; su visualización, su reparación y su correcta ejecución.
¿Qué es una unión constructiva mal resuelta? ¿Cómo identificar éste fallo?
Vamos a empezar diciendo qué es una unión constructiva para aquellos que no estén familiarizados con el mundo de la construcción; una unión constructiva es la unión que se produce entre un elemento estructural y un elemento de cerramiento. Por ello, este fallo aparece en estos puntos/líneas de unión.
¿Por qué decimos que está mal resuelta?
El motivo es muy sencillo, al aplicar el mismo acabado superficial en los dos elementos, siendo dos elementos de diferente formación, y que se moverán de diferente manera con las dilataciones térmicas, provocará una fisura entre ambos elementos, normalmente en la línea de unión entre ellos. Para identificarlo simplemente tendremos que irnos fijando en donde se encuentra la estructura (forjados y pilares) y si aparecen estas fisuras alrededor.
El fallo que se comete es una mala resolución de la unión entre los elementos, porque es necesario dar independencia a un elemento y a otro, para evitar que uno arrastre a otro cuando se muevan (dilaten). Este concepto debería tenerse en cuenta en fase de redacción del proyecto, junto con la elección de materiales y acabados que se utilizarán de manera correcta para evitar que surjan estos problemas futuros ó para dar un solución antes de su ejecución y evitar que surja dicho problema.
¿Cómo reparar estas fisuras?
Estas fisuras pueden provocar desprendimientos de acabados superficiales(revoco), o incluso de petos(más difícil pero siempre posible), por lo que hay que tener precaución a la hora de inspeccionar y trabajar con estos elementos, colocando siempre las medidas preventivas necesarias para garantizar la seguridad, tanto para los técnicos como para los viandantes.
La reparación necesaria que tenemos que realizar es la creación de juntas, la creación de independencia entre los elementos de estructura y cerramientos, siempre y cuando se produzca por variaciones dimensionales. Hay que tener en cuenta que la formación del peto, su orientación y la climatología de la ubicación. Lo más probable es que haya que volver a realizar el acabado de la fachada, al menos, las zonas que están dañadas, aprovechando para incorporar una malla que de mayor resistencia al acabado, y creando las juntas necesarias que absorban las dilataciones que han creado el problema. En las juntas de independencia entre estructura y cerramiento puede utilizarse poliestireno para que absorba el movimiento. Aun así es recomendable crear, también, juntas en los revocos cada “x” metros dependiendo de la climatología y el acabado que tengamos.
Ante nuevas obras o necesidad de reconstrucción del peto se puede optar por construir un peto armado o anclado a la estructura existente.
*En esta última imagen faltaría el aislamiento continuo el forjado.
Espero que os haya gustado el nuevo artículo, ya sabéis que para cualquier duda podéis preguntar, o sugerir otros métodos que hayáis utilizado.
Un saludo a todos.
Desprendimiento de alicatados en fachadas.
Hoy vamos a tratar un tema que también es muy habitual verlo, el desprendimiento de los alicatados, voy a tratarlo en fachadas, pero algunas causas podréis verlas en zonas húmedas de la vivienda, como son cocinas y baños; pero de este caso hablaremos en otro momento.
La colocación de estas piezas en fachadas implica una correcta ejecución para un buen resultado y una seguridad de los viandantes y la nuestra propia, por ello, hay que tenerlo en cuenta a la hora de la redacción del proyecto.
¿Cuál es el problema?
La falta de adherencia es la principal causa por la que suceden los desprendimientos, esta adherencia puede fallar por tener un soporte sucio, con grasas o polvo, por una relación de agua/cemento del mortero demasiado baja o por la falta de rugosidad del alicatado o la base. Los esfuerzos rasantes debidos a movimientos o las dilataciones provocarán el movimiento y la posterior caída de los alicatados.
El desprendimiento de alicatados se puede dar por diversos motivos, cambios térmicos, movimientos de la estructura, filtraciones, pero la gran mayoría es por falta de adherencia. Pero en todos ellos es importante la junta existente entre los alicatados, porque es la que puede absorber los movimientos.
Estos problemas suelen aparecer en cantos del forjado (por esfuerzo rasante) o lugares donde encontramos puentes térmicos, donde pueda aparecer humedad o acumularse agua.
¿Cómo podemos evitar este problema?
La mejor solución es mejorar la adherencia con un correcto mortero y colaborando en evitar movimientos entre piezas con la creación de juntas abiertas entre las piezas cerámicas. Hay que tener especial cuidado en los puntos singulares como son las esquinas, los paños de coronación e incluso en cantos de forjado.
Como recomendación para evitar dichos problemas, estos son los siguientes consejos:
- Correcta elección de las piezas cerámicas, sin superar unas dimensiones de 25cm.
- Utilización de un mortero de agarre y su correcta colocación.
- Refuerzos de puntos singulares.
- Colocación de piezas especiales en puntos singulares.
- Realización de juntas abiertas entre piezas y juntas de retracción propias.
«Aquí os muestro un abombamiento del alicatado de una fachada, y donde las juntas (casi inexistentes) no han sido capaces de absorber el movimiento.»
Cualquier duda que tengáis o algún caso que queráis exponer, podéis hacerlo utilizando el apartado de comentarios.
Gracias por vuestro tiempo.
Eflorescencias
Empezamos publicando un artículo que escribí para otro blog y creo de interés, ya que en gran parte de las construcciones de ladrillo sucede este problema en alguna zona.
Eflorescencias. Esas manchas que estropean los ladrillos.
Hoy en día, podemos ver en muchas fachadas de ladrillo, manchas de color blanquecino o amarillento verdoso que ensucian, afean y estropean nuestras fachadas. En este artículo responderemos a las siguientes preguntas: ¿A qué se deben estas manchas? ¿Cómo puedo quitarlas? ¿Cómo puedo evitar que salgan?
“Eflorescencia en fábrica de ladrillo atacada, mostrando pérdida de ladrillo y mortero”
¿A qué se deben estas manchas?
Comencemos diciendo que el ladrillo es un material poroso, y por lo tanto, permeable. Una vez dicho esto, podemos entrar más en detalle, en como salen las eflorescencias; al ser poroso el ladrillo va a poder almacenar en su interior agua, ya sea por la humedad del ambiente, por lluvias o por limpiezas de la fachada, este agua en su interior se juntará con sales, producto de la cocción o de la masa del ladrillo; cuando se evapore el agua, se llevará consigo estos components hacia la cara exterior del ladrillo, es decir, nuestra fachada, dejandole estos componentes adheridos que crean manchas de color blanquecino, si son sales de sulfatos, o de color amarillento/verdoso si son sales de vanadio.
Ya sabemos porqúe se originan las eflorescencias, y ahora:
¿Cómo puedo quitar las eflorescencias?
Una vez que ya tenemos estas manchas en nuestras fachadas las soluciones para conseguir retirarlas depende de los sales que contengan en su interior, esto lo podremos diferenciar gracias a su color y/o ubicación:
- Si las manchas se dan sobre los ladrillos y son blancas, son debidas a sales de sulfatos, las más fáciles de eliminar con un simple cepillado de la superficie y un lavado con agua.
- En el caso de que las manchas las encontremos sobre el mortero de las juntas es porque son sales de carbonatos y la solución para su limpieza es humedeciendo las juntas, previamente antes de un lavado con ácido clorhídrico, y después de su aplicación volver a lavar para retirar los restos de ácido que puedan quedar.
- Si las manchas son amarillentas-verdosas son de sales de vanadio, las más complicadas de retirar, primero es necesario lavar con agua la superficie, después lavarlo con sosa y de nuevo con agua para retirar la sosa restante.
Una vez que han atacado y el ladrillo está disgregado o laminado la solución que podemos adoptar es la aplicación de morteros modificados con resinas ó productos inorgánicos para su recomposición.
“Laminación del ladrillo debido a las eflorescencias”
¿Cómo puedo evitar que salgan?
Estas primeras deben tenerlas en cuenta los técnicos que controlan la entrada de material a obra:
En primer lugar conocer la arcilla que se utiliza para formar los ladrillos y asegurarnos que contienen la menor cantidad posible de sales, y combustibles de bajo contenido en vanadio. Si contienen altos niveles de sales, se añadirán componentes químicos que las controlen.
En segundo lugar hay que controlar el tiempo y temperatura de cocción de los ladrillos.
En tercer lugar, el lugar de almacenamiento, no se deben dejar nunca en patios descubiertos o sobre suelos de cenizas y escorias; debemos evitar el excesivo mojado de los ladrillos durante su almacenamiento y colocación
En resumen, debemos controlar el material que colocamos y su almacenamiento en obra.
Si queremos aplicar a la fábrica de ladrillo una hidrofugación debemos utilizar unos hidrofugantes con bases de resinas específicos con una penetración correcta y que garanticen una buena adherencia.
Bienvenidos al blog Construcción Técnica
En primer lugar; ¡Bienvenidos!
Arranco con una nueva iniciativa, en la que me gustaría poder ir mostrando y hablando de temas relacionados con el mundo de la construcción y la arquitectura, por ello, presento este nuevo Blog, titulado: «Construcción Técnica» que vino derivado de Technical Buildings Systems.
Me presento para que me conozcáis, soy aparejador, en este momento definido como Ingeniero de la Edificación; especializado en el sector de la rehabilitación y los procesos de reparación, y la actividad pericial y trámites para la rehabilitación. Colegiado en Madrid desde que finalicé la carrera. He podido ir formándome en mi carrera profesional realizando tasaciones, haciendo informes de patologías, ITE, certificaciones energéticas, obra nueva en fase de estructura, cálculo de instalaciones, control de obra, coordinación de seguridad y salud, y un etc no muy largo.
Me gusta mucho formarme y crecer en campos que conozco y que no. Por ello, he ido aprendiendo mucha teoría y que poco a poco puedo ir aplicando a mi carrera profesional.
He decidido dar el paso de crear mi propio blog ya que he intervenido con alguna entrada en otros blogs, y quiero dar a conocer los conocimientos y experiencias que he ido teniendo.
Sin más, pasamos a empezar a publicar.
Gracias por dedicarme vuestro tiempo.
Si queréis contactar conmigo para la realización de cualquier trabajo o para poder hablar de cualquier tema os dejo las maneras a través de la que podéis contactar conmigo:
Mail: jsmc_ing_edificacion@yahoo.es
Linkedin: Jaime Sánchez Maroto
En caso de que prefiráis hablar a través de conversación telefónica, os puedo suministrar mi teléfono.
Para cualquier duda, pregunta o anotación podéis escribirme.
Un saludo
Construcción Técnica SMC 